MONICAGIRAUDO1856
NUESTROS SERVICIOS
Nuestra misión principal es realizar una Administración transparente, eficiente y dispuesta a solucionar y mejorar todos los eventos que se producen en un régimen de Copropiedad Inmobiliaria en un corto plazo, maximizando los recursos.
Nuestras labores como Administradores se enmarcan dentro de las funciones y obligaciones que corresponden a la administración y mantenimiento de los bienes y espacios comunes.
Nuestro método de trabajo nos permite ofrecer los siguientes servicios:
ADMINISTRACIÓN DE PERSONAL:
Seleccionar, contratar, capacitar el personal estable para los servicios necesarios.
Proponer anualmente el Presupuesto de ingresos y egresos ordinarios y extraordinarios en su caso. Presupuestar, calcular periódicamente, cobrar, recaudar y administrar los recursos necesarios para satisfacer los gastos comunes y el Fondo de Reserva que debe formarse para este mismo objeto.
Abrir y operar la cuenta corriente bancaria para el manejo y administración de los fondos comunes.
Pagar las remuneraciones del personal y sus costos provisionales.
MANTENCIÓN:
Supervisar el aseo y la disponibilidad de los bienes y espacios comunes del edificio o condominio.
Inspeccionar y mantener los equipos y sistemas de extintores, red seca y húmeda, vías de
evacuación, equipo electrógeno de emergencia y otros similares.
Realizar los actos necesarios para la mantención de los bienes de dominio común, tales como revisiones periódicas de orden técnico, aseo, lubricación y abastecimiento de los servicios, máquinas e instalaciones y la reposición de luminarias, accesorios, equipos y útiles pertinentes.
Pedir los presupuestos respectivos y reparar los desperfectos o deterioros de estos bienes o
reemplazar los artefactos y piezas o partes de los mismos.
Proveer y mantener en estado de servicio los suministros de calefacción, agua potable, energía eléctrica, gas, teléfonos y similares.
Contratar los técnicos o los servicios de reparaciones y mantención que fueran menester y que no puedan prestarse directamente con el personal de servicio.
ADMINISTRACIÓN:
Asesorar permanente a la Comunidad sobre las medidas preventivas a seguir.
Controlar y capacitar al personal del Edificio o Condominio y Empresas de Seguridad a cargo.
INFORMES:
Llevar la contabilidad pormenorizada de la Administración.
Confeccionar el Estado Anual de Cuentas y rendir cuenta de la misma al Comité de Administración y a la Asamblea de Copropietarios.
Cumplir y hacer cumplir cabalmente los acuerdos del Comité de Administración y a la Asamblea de Copropietarios.
Para lograr estas labores, además del equipo de profesionales, contamos con un equipo de
excelentes técnicos. Además, tenemos importantes contactos en reconocidas y serias
empresas de mantención.
FORMA DE OPERAR:
La realización de estas obligaciones y funciones se desarrollan en las oficinas de MONICA GIRAUDO SERVICIOS INMOBILIARIOS y en el Edificio o propiedad administrado.
Gestión Administrativa, Contable y Legal
En nuestra oficina se realiza toda la gestión administrativa, contable, legal y en general todo lo relacionado con el archivo y control de documentos del Edificio.
Se confeccionan y envían mensualmente a todos los copropietarios, junto con el cobro de los gastos comunes, un informe detallando los ingresos y egresos, indicando claramente en que se destinaron los fondos. Además, se administra el fondo común de reserva, de común acuerdo con el Comité de Administración, en las mejores opciones de renta fija que ofrece el mercado financiero.
GESTIÓN DE LA MANTENCIÓN:
Se negocian constantemente posibles descuentos, mejores alternativas, mayores facilidades, mejores servicios y en general todo lo que otorgue un mayor beneficio en todos los Contratos de Mantención.
