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Inmueble sobre calle Presidente Perón 1965 – Funes: •La Propiedad posee un frente de 20ml por un fondo de 20.85ml, obteniendo así un total de 417mts2. •Cuenta con una superficie cubierta 121mt2, en buen estado de conservación. •Su ubicación privilegiada sobre calle de eje principal, con doble mano vehicular, la convierte en un punto estratégico para la inversión y el desarrollo de proyectos comerciales y/o habitacionales. •Pertenece a Zona Uno, según plano Municipal, siendo la única área regulada para construcción en tres plantas (planta baja y dos más en altura) en Funes. •Toda la propiedad se encuentra edificada sobre la línea de vereda municipal, no exigiendo en el mismo retiro obligatorio para su desarrollo. - •F.O.S. Max. 0.67% •F.O.T. Max. 1.50%. •Distribución: Se ubican dos locales comerciales sobre su frente ( locados bajo la condición de finalización de locación en el caso de venta). Una casa de dos habitaciones, living-comedor, cocina y baño, desarrollada sobre la parte trasera de los mismos, con ingreso sobre frente y terreno libre de construcción de 20.85ml por 9ml. OPCIONAL: El fondo de la propiedad ubicada sobre calle Presidente Perón, linda completamente con una propiedad ubicada sobre calle San José al 1300; la misma posee: •Un frente de 12.5ml y un fondo de 40ml, (500mts2 total). •Cuenta con una construcción añosa, en baja calidad, desarrollada sobre el frente del terreno. •Si bien no se sitúa sobre eje principal, pertenece a zona Uno, variando en su Fos y Fot, sin modificar su permitido de edificación en altura. •Se desarrolla sobre línea de vereda municipal, sin retiro obligatorio. •F.O.S. Max: 0.50% •F.O.T. Max: 1.50% PROYECTO: La ubicación de estas dos propiedades, ligadas por el total lindero de sus fondos, crean una unión en “L”, de 917mt2, con acceso por ambas calles, convirtiéndolo así en un sitio clave y apto para el desarrollo de cualquier tipo de proyecto, contemplando: ubicación, alturas, retiros, servicios, estacionamiento etc. (dptos., oficinas, locales comerciales, estudios, supermercado, hotel, galería comercial etc.). La unificación de ambas propiedades está permitida en la regularización municipal; sin variar esto en el Fos y Fot que se ajusta a cada una en forma individual. - NOTA: •Adjuntamos a modo de ejemplo una posible sugerencia de los variados proyectos que pueden desarrollarse. •En los renders y planos ilustrativos, se ha respetado el límite de fos y fot en ambas propiedades. •La venta se realiza sobre las dos propiedades en conjunto o separadas. CONTACTO : 341 2 132757 341 7563681 - KP255086 - KPD031309 - - Publicado vía KiteProp CRM Inmobiliario.